Mehrfamilienhaus
Serielle Sanierung im Mehrfamilienhaus
Im Mehrfamilienhaus entscheidet die Bauzeit über die Wirtschaftlichkeit. Vorgefertigte Großelemente werden geschossweise im Tagestakt montiert – bewohnt, ohne Umsetzwohnungen und ohne monatelange Gerüststandzeit.
- 1 Geschoss/Tag
- Montageleistung
- bis 3,50 × 12,00 m
- Elementformat
- bis 40 %
- Förderquote
- 0 Umzüge
- Sanierung im bewohnten Zustand
Im Detail
Was Sie wissen sollten
Warum Mehrfamilienhäuser besonders profitieren
Mehrfamilienhäuser der Baujahre 1950 bis 1979 haben meist regelmäßige Fassadenraster. Genau dort spielt die Vorfertigung ihre Stärke aus: Elementteilung, Anschlussdetails und Ankerpunkte wiederholen sich, die Planung lässt sich auf baugleiche Gebäude übertragen.
Der förderfähige Kostendeckel gilt je Wohneinheit. Je mehr Wohneinheiten ein Gebäude hat, desto größer ist das absolute Fördervolumen.
Mieter bleiben in der Wohnung
Alle Arbeiten an der Fassade finden von außen statt. Es gibt keine Nassarbeiten, keinen Bauschutt im Treppenhaus und keine Handwerkerzugänge in die Wohnungen. Umsetzwohnungen, Mietausfälle und Minderungsrisiken werden dadurch deutlich reduziert.
Die kurze Bauzeit von 2–3 Wochen statt herkömmlich ca. 9–10 Wochen macht die Mieterkommunikation planbar: feste Termine je Geschoss statt offener Bauphasen.
Wirtschaftlichkeit im vermieteten Bestand
Der gesenkte Energiebedarf wirkt doppelt: Er reduziert die Betriebskosten der Mieter und senkt den nicht umlagefähigen Anteil der CO₂-Kosten für den Eigentümer. Zugleich steigt die Vermietbarkeit gegenüber unsanierten Objekten im gleichen Marktsegment.
Fassade, Fenster, Dach, Photovoltaik, Speicher und Wärmepumpe lassen sich in einem Zug realisieren – ein Gerüst- und Logistikaufwand statt mehrerer Bauphasen über Jahre.
Auf einen Blick
Die wichtigsten Punkte
- Geschossweise Montage im Tagestakt, planbare Termine je Aufgang
- Kein Auszug, keine Umsetzwohnungen, kein Eingriff in die Wohnung
- Förderfähige Kosten je Wohneinheit statt pauschal je Gebäude
- Elementformate bis 3,50 × 12,00 m inklusive Fenster
- Optional Dach, PV, Speicher und Wärmepumpe aus einer Hand
- Dokumentation für Förderantrag, Nachweis und Eigentümerversammlung
Häufige Fragen
Antworten zu diesem Thema
Funktioniert das auch bei einer Eigentümergemeinschaft?
Ja. Die Fassade ist Gemeinschaftseigentum; die Maßnahme wird als Gesamtpaket beschlossen. Die vorab feststehende Bauzeit und der fixe Terminplan erleichtern die Beschlussfassung.
Wie viele Wohneinheiten sind sinnvoll?
Ab drei Wohneinheiten rechnet sich die Vorfertigung meist deutlich. Nach oben gibt es keine Grenze – bei Zeilenbauten und Portfolios steigt der Effekt mit jedem baugleichen Gebäude.
Wird ein Gerüst benötigt?
Die Montage erfolgt überwiegend per Kran mit deutlich kürzerer Standzeit als bei konventionellen Fassadenarbeiten. Der Umfang wird objektbezogen geplant.
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