BEG, KfW und Tilgungszuschuss – ohne Behördendeutsch erklärt

BEG

Bundesförderung für effiziente Gebäude – der Förderrahmen des Bundes.

Die BEG bündelt die Gebäudeförderung des Bundes in mehreren Programmteilen. Für die Sanierung eines gesamten Gebäudes zum Effizienzhaus ist die BEG Wohngebäude (BEG WG) bzw. BEG Nichtwohngebäude (BEG NWG) maßgeblich; Einzelmaßnahmen laufen über die BEG EM. Für eine Fassadensanierung mit RENOFLEX® ISOTHERM ist der Weg über die Effizienzhaus-Systemsanierung in der Regel wirtschaftlich deutlich attraktiver als die Einzelmaßnahme.

KfW

Die Förderbank, die den Effizienzhaus-Kredit inklusive Zuschuss auszahlt.

Die KfW setzt die BEG-Vorgaben für Effizienzhaus-Sanierungen um. Sie vergibt keinen reinen Barzuschuss, sondern einen zinsvergünstigten Kredit, von dem ein Teil der Schuld erlassen wird. Der Antrag läuft nicht direkt bei der KfW, sondern über die Hausbank – die BAFA ist für andere Programmteile zuständig.

Tilgungszuschuss

Teil des Kredits, der nicht zurückgezahlt werden muss.

Der Tilgungszuschuss ist ein prozentualer Anteil des Kreditbetrags, den die KfW nach erfolgreichem Nachweis von der Restschuld abzieht. Bei 40 % Tilgungszuschuss und 500.000 EUR förderfähigem Kreditbetrag reduziert sich die Rückzahlungsverpflichtung um 200.000 EUR. Es fließt kein Geld auf das Konto – die Schuld sinkt.

WPB-Bonus

Bonus für serielle Sanierung mit industriell vorgefertigten Bauteilen.

Der Bonus für Serielle Sanierung honoriert den Einsatz vorgefertigter Fassaden- und Dachelemente. Er kommt zur Basisförderung und zum Effizienzhaus-Zuschlag hinzu und ist genau der Grund, warum eine vorgefertigte Vorhangfassade eine höhere Förderquote erreicht als eine konventionell verputzte Dämmung.

Effizienzhaus-Stufe

Kennzahl für den Primärenergiebedarf gegenüber einem Referenzgebäude.

EH 40 bedeutet: Das sanierte Gebäude benötigt 40 % der Energie des gesetzlich definierten Referenzgebäudes. Je niedriger die Zahl, desto höher die Förderquote. Der mit RENOFLEX® ISOTHERM nachgewiesene Ist-Wert von 0,088 W/(m²K) – rund ein Drittel des GEG-Grenzwerts von 0,24 W/(m²K) – ist die bauliche Voraussetzung für die oberen Stufen.

Energieeffizienz-Experte (EEE)

Pflichtbegleitung; die Kosten sind selbst förderfähig.

Ohne eine in der Expertenliste des Bundes geführte Sachverständige bzw. einen Sachverständigen gibt es keine Effizienzhaus-Förderung. Der EEE bestätigt die Planung vor Antragstellung und die Umsetzung nach Fertigstellung. Die Honorarkosten für Fachplanung und Baubegleitung werden anteilig mitgefördert.

Förderfähige Kosten

Der Kostendeckel, auf den die Prozentsätze gerechnet werden.

Die Förderquote bezieht sich nicht auf die Gesamtkosten, sondern auf einen je Wohneinheit gedeckelten Höchstbetrag der förderfähigen Kosten. Nur energetisch wirksame Maßnahmen zählen dazu – inklusive Planung, Baubegleitung und Nachweisen, aber ohne rein gestalterische Zusatzwünsche.

Der Tilgungszuschuss ist kein Geldeingang, sondern ein Schuldenerlass innerhalb des KfW-Kredits. Wer die Sanierung vollständig aus Eigenkapital bezahlt, nimmt den Kreditweg gar nicht erst in Anspruch – und verliert damit den Zuschuss.

Finanzierungsweg vor der Beauftragung festlegen, nicht danach.

Der Antrag muss vor Beginn der förderfähigen Maßnahmen gestellt sein. Ein bereits unterschriebener Bauvertrag gilt in der Regel als Vorhabenbeginn; Planungs- und Beratungsleistungen sind davon ausgenommen.

Reihenfolge: Energieeffizienz-Experte, Antrag, Zusage, dann Bauvertrag.

Kreditvarianten der BEG laufen über die Hausbank oder ein Finanzierungsinstitut, das den Antrag an die KfW weiterreicht. Ein direkter Kundenantrag ist bei diesen Programmteilen nicht vorgesehen.

Frühzeitig mit der Bank sprechen – sie ist Teil des Zeitplans.

Wenn die Fassade das Gebäude auf eine Effizienzhaus-Stufe hebt, ist die Systemsanierung der wirtschaftlichere Weg: höhere Prozentsätze, höherer Kostendeckel und der Bonus für serielle Sanierung.

Vor dem Antrag prüfen, welcher Programmteil mehr bringt.

Die Prozentsätze gelten auf die förderfähigen Kosten bis zum programmseitigen Höchstbetrag je Wohneinheit. Alles darüber und alle nicht energetisch wirksamen Positionen bleiben unberücksichtigt.

Förderwirkung immer am gedeckelten Betrag rechnen, nicht am Angebotspreis.

Es sind zwei Nachweise erforderlich: die Bestätigung zum Antrag vor Beginn und die Bestätigung nach Durchführung. Fehlt der erste, entsteht kein Förderanspruch – unabhängig von der Bauqualität.

Expertenbindung ganz am Anfang des Projekts herstellen.

Eine Kumulierung ist teilweise möglich, hängt aber von der Reihenfolge und der jeweiligen Programmlogik ab. Falsch gestellte Einzelanträge können sich gegenseitig blockieren.

Kombinierbarkeit prüfen, bevor der erste Antrag rausgeht.

Gerade im Mehrfamilienhaus rechnet sich die Systemsanierung: Der Kostendeckel gilt je Wohneinheit, die Montage erfolgt im bewohnten Zustand, und der reduzierte Energiebedarf senkt die nicht umlagefähigen Anteile der CO₂-Kosten.

Förderfähige Kosten je Wohneinheit statt pauschal je Gebäude betrachten.